近日，各大（dà）数据机构、代（dài）理行（háng）纷纷发布今年第一季度北京房地产（chǎn）市场报告，从写字楼（lóu）、商业地产（chǎn）、产（chǎn）业地产等方（fāng）面进行回顾（gù）和（hé）总结（jié）。

　　商业（yè）地产

　　整合转型持（chí）续活跃

　　世邦魏（wèi）理仕（CBRE）近日发布《2018年（nián）第一季（jì）度北（běi）京（jīng）房（fáng）地产市场回顾及展望》，报告（gào）指出，今年一季度优质零售（shòu）物业市场整合和转型持续活（huó）跃。

　　今年第一（yī）季度，位于亚奥商（shāng）圈的中海环（huán）宇荟落（luò）成，新增商业面（miàn）积35,000平方（fāng）米。整体市场项目（mù）整合和转型活动持续活跃，凯德集团（tuán）出售翠（cuì）微路（lù）店给印（yìn）力（lì）集团（tuán），华联出售的广安门店将于5月关店调整。

　　市场整体空置率环（huán）比上升了0.1个百分点至5.1%。受益于外围（wéi）区的个别成熟项（xiàng）目（mù），购物（wù）中心首层（céng）商铺平均租金同样（yàng）本环比（bǐ）上涨0.2%，报每日每平米35.6元。未来六个月，有（yǒu）3个项目计划入市，总体量近24.6万平方米。其入市（shì）后，可使（shǐ）空置（zhì）率小幅上（shàng）升，而市场租金将（jiāng）保持平（píng）稳。

　　世邦魏理仕中国华北（běi）区顾问及交（jiāo）易服务商业部主管希（xī）诺表示：“近来零售商对（duì）零（líng）售新模式的（de）探索愈演愈烈，北（běi）京更是处（chù）在全国‘新零售’领域（yù）桥头堡的位置。在此（cǐ）趋势（shì）推动下，越来越多的国际、国内品牌在北京升级开设（shè）旗舰店，在（zài）空间设计、业态（tài）创新、体（tǐ）验升级等多（duō）方面区别于一（yī）般实体（tǐ）店。同时（shí），商（shāng）家也在努力打破实体店和线（xiàn）上销售平台的界限，实现多渠道零售，利用（yòng）大数据（jù）挖掘（jué）消费（fèi）者的需（xū）求偏好，以便全面（miàn）提升消费者（zhě）体验。”

　　季度租金（jīn）大幅上涨10.1%

　　产业地产

　　仓储物流市场方（fāng）面，世邦魏（wèi）理仕指出，2018年（nián）第一季（jì）度，北京（jīng）仅（jǐn）有（yǒu）一幅位于北京经济技术开发区（qū）的（de）工业（yè）用地成交，北（běi）京主要工业园（yuán）区（qū）土地价格报每平方米2262元，环比持平。

　　今年（nián）1月12日（rì），北京（jīng）市政（zhèng）府再次（cì）发布新政，对产业（yè）用地的（de）利用方式提出严格的把控，只有“高精尖”类企业才（cái）具备产业（yè）用地的准入条件，从而限制（zhì）仓储物业（yè）的新开发（fā），加之低标仓清退（tuì）行（háng）动（dòng）持续（xù），大部分建设中或基本完工的物流项目短期（qī）内无法如期入市。

　　世邦魏理仕指出，北京（jīng）市（shì）高标仓（cāng）储连续第四（sì）个季度（dù）无（wú）新（xīn）增供应（yīng）且空置率在0.5%以下。业主方展（zhǎn）开新一轮提价，季度租金环比涨幅达到（dào）10.1%，超过过去三年的累计涨（zhǎng）幅。

　　原（yuán）计划（huá）上半年交付的26万（wàn）平方米高标仓（cāng）储物流设施中有近20万平（píng）米将延（yán）期至下半年甚至2019年，也有（yǒu）可能个别（bié）项目转变用途（tú）。短期内（nèi）市（shì）场仍处供不应求状（zhuàng）态，租金维（wéi）持（chí）稳定增长趋势。

　　世邦魏理仕（shì）中国华北（běi）区顾问及交易服务工业部主管（guǎn）李虹表示（shì）：“高标仓储设施在（zài）北京范围（wéi）内供不应求、租金成本上涨明显，使得（dé）北京（jīng）周边（biān）地区有更多机会成为增（zēng）量租户外溢的目标。”

　　写字楼

　　二季度新（xīn）增22万平（píng）方（fāng）米供应（yīng）

　　4月10日，第一（yī）太平戴维斯发（fā）布2018年北京一（yī）季度市场报告。报告显示，2018年第一季度，北京（jīng）甲级写字楼市场迎来（lái）两个新增项目，合计（jì）为市场带来约14.5万平方米的办公（gōng）面积。目（mù）前，全市甲级写字楼（lóu）存（cún）量达到1065万平（píng）方米。本（běn）季度赁（lìn）需求（qiú）保持（chí）活跃（yuè），全市空（kōng）置率环比下降0.8个百分点至6.8%，同比上升0.7个百分（fèn）点。

　　此外，全市甲级办公楼平均租（zū）金指数继续回升，录得环比和同比（bǐ）分别上涨2.4%和（hé） 4.0%。全市平（píng）均（jun1）租金达到（dào）人（rén）民币每（měi）平（píng）方米每月345.3元。据第一太平戴维斯相关负责人预测，2018年第（dì）二季（jì）度，北京甲级（jí）写字楼市（shì）场将迎来四个（gè）新增项目（mù），合（hé）计（jì）带来约22万平方（fāng）米（mǐ）的办公面（miàn）积。新（xīn）增项目均位于（yú）非核心商务（wù）区，北京甲级写字楼市（shì）场去中心化趋势（shì）愈发明显。

　　“望京和亚奥等（děng）非核心商圈成（chéng）交仍以大面积（jī）需求（qiú）客户（hù）为主，空（kōng）置率将进（jìn）一步下降，因此租金仍有（yǒu）进一步上涨空间。CBD核心商务区首批入市（shì）项目预租（zū）平稳进（jìn）行，业（yè）主方通过积极预（yù）租来化解大体量供应带来的市场压（yā）力（lì）。”上述负责人称，“两会”上（shàng）释（shì）放的相关信息可以看到，未来国内经济发展（zhǎn）的重点将放在振兴实体经济（jì）上，发展科（kē）技创新（xīn）的（de）新动能，通过技术创新、机（jī）制创（chuàng）新改（gǎi）造（zào）提升（shēng）传统产业。因（yīn）此（cǐ），2018年写（xiě）字楼（lóu）租赁市场的需求主力将聚焦在科技行（háng）业（yè）以及实体行业的升级需求（qiú），金融行业则保持平稳。